中国行业研究网行业分析
  • 资讯
  • 报告
当前位置:中研网 > 分析 > 趋势预测

广州房屋成交量分析及广州二手房成交情况分析_网赌博现金注册

  • 2019年9月3日 WuZhiCong来源:互联网 680 40
  • 繁体

据中研产业研究院发布的《2019-2025年广州家装行业市场深度调研与发展前景预测报告》统计数据显示

一、广州新房成交情况分析

2018年广州楼市成交量大幅下降,其中一手房成交量(按网签宗数计算)同比下降18.9%,网签面积创下最近8年的新低,而广州的楼价统计显示,截止12月末,广州一手销售均价为27200元/㎡。一手房均价则稳中略涨,涨幅为5%。

图表:2014-2018年广州一手房网签对比

数据来源:中研普华产业研究院整理

由于从2017年开始楼市调控,导致广州部分一手房网签速度较慢,部分原本在2017年成交、应该计入当年成交量的房源被延迟至2018年网签,相应被计入2018年成交量,因此中原对这部分异常数据进行调整。

在数据调整前,其监控的阳光家缘2018年一手房成交宗数为89982宗,同比上升1.7%,但经过调整后的数据为76056宗,同比下降18.9%。

至于一手房成交量同比大降的原因,一是从市场趋势来看,重大调控出台的次年市场表现均不理想,2017年3.30调控直接导致了2018年成交量下降,二是2018年大部分时间一手楼盘面临备案价、预售证发放效率等问题以及经济大环境影响,购房者观望气氛浓。

在成交均价方面,由于楼市调控措施导致网签价格难以反映市场真实情况,采取替代方法,通过对全市各区热点项目的销售均价进行统计分析,得出数据是2018年12月末广州一手销售均价为27200元/㎡,比2017年同期涨3%,在成交活跃度较低的市况下,大部分项目售价保持平稳,不轻易变动价格。

由于2018年春节假期较晚(2月中下旬),不少买家3月中才陆续回流。导致一季度表现疲软,维持每月50万㎡的成交低位,传统旺季“3月小阳春”无显著特征。4、5月对比一季度略有改善,但由于楼市调控以及开发商推货节奏放缓影响,市场表现一般。此后从6月-9月份成交量较年初增加,到了10月中旬广州市住建委公布了调控优化措施,在此期间各区都在等待优化措施落地,导致10、11月成交大幅减少,直至11月下旬-12月初各地政策落地后成交量在12月才被充分释放,表现出“翘尾行情”。

大户型小户型热,中户型冷

从户型占比的变化情况看,2018年年初占比达50%的90-120㎡单位(中户型)成交量逐渐降低至42%;而90㎡以下单位(小户型)成交占比突破三成,120㎡以上大户型亦受到买家追捧。

这一定程度上反映了随着购房单价提高,更多买家愿意选择“小户型,低总价”项目入手,而资金充足的买家大多选择大户型单位;另一方面,对于房企而言,增加小户型单位,并加强对叠拼、复式产品的研发供应可视为对近年“高地价”的一种应对措施,表现了房企希望通过推出低总价、实用率高的单位降低楼价对买家购置意愿的影响。

新发预售证楼盘面积创近4年新高

广州2018年新发放预售证的一手楼面积达1086.45万㎡,创近4年新高。另一方面,由于成交面积下降,2018年出现自2014年以来的又一次“供大于求”。分区域看,2018年荔湾供应面积达105.74万㎡,成为老城区中供应量最大的区域,该区热门板块广钢新城迎来推货潮。如华发中央公园、振业天颂、保利碧桂园公园大道等全新项目相继入市。整个广钢板块2018年供应73.05万㎡住宅,占荔湾总供应量的70%。

二、广州二手房成交情况分析

2018年的广州二手楼市处于深度调整通道,皆因年初给予购房客的外助力并不高,信贷规模的收紧和实际审批利率的提高,令不少准买家的入市步伐被延缓。

1、2014-2018年广州二手住宅过户走势

按照广州住建局的数据统计,广州2018全年二手房是成交120391套(其中广州二手房住宅是102384套)。

二手市场由于近年限购限售调控深入,信贷环境收紧,经济下行信心不足等因素影响,一定程度降低了置业迫切性。乐有家研究中心数据统计显示,近5年广州二手住宅成交量先升后降。成交高峰出现在2016年与2017年,过户量均突破10万套,2017年广州二手住宅过户高达134957套,与2014年相比则上涨了169.82%。2018年政策影响依旧,过户量回落至102384套。

过户均价方面,近5年广州二手住宅价格基本徘徊在2.3万-2.6万元/㎡之间,价格相对平稳。2014年至2016年间上涨较快,2018年较2016年有所下滑,平均每平方米下降119元。

图表:2014-2018年广州二手房住宅过户走势

数据来源:广州住建局,阳光家缘数据中心

2、2018年广州二手住宅月度过户走势

相比近5年走势,2018年二手住宅过户波动幅度不算大,总体稳中微降。其中1月、6月和8月过户套数和面积较为突出。6月为全年过户最高峰,过户量为11090套,过户面积为95.82万㎡。全年过户低谷出现在3月份,仅过户6197套,仅为6月的一半。

图表:2018年广州市二手刚住宅过户走势

数据来源:广州住建局,阳光家缘数据中心

想要了解更多关于行业专业分析请关注中研普华研究报告《2019-2025年广州家装行业市场深度调研与发展前景预测报告

延伸阅读

中研网 中研网 发现资讯的价值 研究院 研究院 掌握产业最新情报        中研网是中国领先的综合经济门户,聚焦产业、科技、创新等研究领域,致力于为中高端人士提供最具权威性的产业资讯。每天对全球产业经济新闻进行及时追踪报道,并对热点行业专题探讨及深入评析。以独到的专业视角,全力打造中国权威的经济研究、决策支持平台! 广告、内容合作请点这里寻求合作

推荐阅读

平安银行又涨工资 平安银行是国企吗?平安银行是世界500强吗?

平安银行又涨工资平安银行又涨工资啦!银行业上半年人均薪酬情况 平安银行上半年人均薪酬同比增幅21%,平安银行上半...

韩国2067年将成老龄化世界第一国 中国目前现状是怎样的?

近日,韩国统计厅发布数据预测,韩国人口将于2028年达到顶峰,从目前的5200万增至5223万。此后会不断减少,步入负增长...

平安银行涨工资了月薪5.6万!平安银行个人贷款利率怎么计算?

今年上半年,平安银行继续蝉联人均薪酬最高,按照实际发放的工资,达到33.51万元,比去年同期上涨约4万元,平均每人每...

企业孵化器是什么东西?企业孵化器发展趋势

我国孵化器在借鉴发达国家实践经验基础上,自1987年建立以来,始终围绕新能源、新材料、节能环保、生物医药、电子信息...

平安银行又涨工资 平安银行工资待遇如何?平安银行是否有正式编制?

很多人都说在平安银行工作的人工资都非常高,近日平安银行又涨工资,平安银行又涨工资是什么情况呢?近日在上市的15家3...

韩国2067年将成老龄化第一国 韩国老龄化有多严重?韩国如何应对老龄化?

韩国2067年将成老龄化第一国韩国老龄化问题越来越严重,人口老龄化是在21世纪各国面临的最大问题之一,人口老龄化是指...

猜您喜欢

【版权及免责声明】凡注明"转载来源"的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。中研网倡导尊重与保护知识产权,如发现本站文章存在内容、版权或其它问题,烦请联系。 联系方式:jsb@chinairn.com、0755-23619058,我们将及时沟通与处理。

中研普华集团联系方式广告服务版权声明诚聘英才企业客户意见反馈报告索引网站地图 Copyright 1998-2020 Dcdca.COM All Rights Reserved.    版权所有 中国行业研究网(简称“中研网”)    粤ICP备18008601号

研究报告

中研网微信订阅号微信扫一扫